金马公园依托自然生态空间，打造集亲子游乐、户外露营/星空酒咖、水上休闲、婚纱摄影（旅拍）于一体的一站式城市微度假公园，面向市民、年轻客群及亲子群体提供全时段休闲服务，重点布局婚纱摄影、旅拍及户外活动（如团建派对、户外婚礼、单身派对）。活动策划：结合节气与节假日举办主题活动、私人派对等定制活动，以提升场地利用率和客流量。恩施市宜乐运营管理有限公司（以下简称“采购人”）拟采用商务谈判方式，择优选取1家婚纱摄影（旅拍）联合经营。现邀请符合资格条件的合法经营主体参与本次商务谈判。

一、谈判主题

金马公园婚纱摄影（旅拍）项目联合运营

二、谈判目的

通过商务谈判达成合作意向。

三、谈判主要内容

采用“联合经营”模式，双方组建专项联合运营小组，定期召开运营会议，同步经营数据、对接运营问题、确定年度运营规划。甲方（公园方）权责：以公园现有场地、固定基础设施及场地运营资质作为核心资源投入；全程参与项目监督、合规管理和场地统筹及安全风控。乙方（合作运营方）权责：作为项目执行主体，负责项目整体市场运营，包含人员配置、物资采购、业态运营、营销推广、日常保洁、设施维保、客户服务、经营保证金等全流程落地工作。

四、收益分成与考核机制：

（一）甲方在经营场所内安装收银机，每日营业额进入甲方指定专用账户，甲方根据营业收入分成比例按月支付乙方服务费。具体分成比例及管理费提取标准如下:第一年度营业额目标100万元及100万以下，甲方管理费提取基数不低于15%;年营业额超出100万元部分，甲方管理费提取基数不低于10%，甲方管理费提取保底额不低于8万。第二年度营业额目标150万元及150万以下，甲方管理费提取基数不低于15%;年营业额超出150万元部分，甲方管理费提取基数不低于10%，甲方管理费提取保底额不低于12万。第三年度营业额目标200万元及200万以下，甲方管理费提取基数不低于15%;年营业额超出200万元部分，甲方管理费提取基数不低于10%元，甲方提取管理费保底额不低于18万。

（二）考核机制:设定年度营业额及服务质量考核指标，结合第三方评估与市民满意度，对运营方进行动态考核，考核结果与续约及收益挂钩。

五、合作经营年限

合作经营年限为3年（合同每年一签，根据运营情况协商续签合同）。退出机制：若运营方连续两年考核评分低于约定标准，或出现重大违法、违约行为，甲方有权终止合作并启动退出机制。

六、合格合作商应具备的资格条件

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（三）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（四）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（五）未被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体记录名单。

（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。

（七）本项目的特定资格要求：合作方须具备相应运营经验。（提供合作协议及成果展示照片）

五、获取商务谈判文件时间

1.时间：2026年10月29日至2026年10月31日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至17:30。

2.地点：同致诚工程咨询有限公司（恩施市华龙城三期商业街B栋405室）。

3.方式：凡有意参加本项目采购的合作商，持报名登记表、营业执照以上资料复印件加盖公章到同致诚工程咨询有限公司（恩施市华龙城三期商业街B栋405室）获取采购文件。或将报名登记表、营业执照以上资料复印件加盖公章扫描上传至2492382037@qq.com并电话告知代理机构获取采购文件，逾期不予受理。

六、谈判响应文件提交方式、截止和开启时间、地点

1.递交方式：现场提交

2.截止时间：2026年11月1日11点00分（北京时间）

3.地点：同致诚工程咨询有限公司（恩施市华龙城三期商业街B栋405室）

七、公告期限

自本公告发布之日起3日。

八、其他补充事宜

谈判响应文件只提供正本一份，副本两份，须胶装并密封。（除银行、保险、石油石化、电力、电信等有行业特殊情况的外，法人的分支机构不能参与报价，自然人报价的提供其身份证明）

九、对本次商务谈判提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息：

名称：恩施市宜乐运营管理有限公司

地址：湖北省恩施市舞阳坝街道办事处舞阳大街91号  

项目联系人：宋先生 

电   话：16672957744

2.采购代理机构信息

名称：同致诚工程咨询有限公司

地址：恩施市华龙城三期商业街B栋405室

联系人：王女士

联系方式：13403069216

文件领取登记表 (1).doc