书香华府前期物业服务项目招标公告

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》，按照国务院《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等法律法规、规章的规定，我公司对“书香华府前期物业服务项目”实行公开招标，现欢迎符合相关条件的投标人参加本项目投标。

一、项目名称：书香华府前期物业服务项目

二、项目基本情况：

   书香华府坐落于慈利县零阳街道零溪河高品质住宅区核心板块，项目东临零溪河景观廊道，西揽澧水健身风光带，北抵笔架山，南500米即达金慈实验小学，是依山傍水、配套成熟的宜居社区。

项目占地面积约15亩（9753.4平方米）、总建筑面积30747.65平方米，共有三栋17层商品住宅楼，住户176户，容积率2.29，建筑密度25%，绿地率35%，配套机动车位198个，非机动车位52个，预计总投资1.2亿元。

书香华府是慈利第一个空中庭院住宅项目，把别墅的院子搬上楼，设置6米挑高空中庭院，倡导“运动+读书”健康生活方式，在架空层配套了慈利第一个业主终身免费的健身房和四点半社区图书馆、老年活动中心，旨在打造慈利第一个高品质全龄精装会所，提升全体业主的生活品质。

三、投标人资格预审

   招标人对投标申请人资格实行预审。投标申请人投标应当通过资格预审，没有通过资格预审的，不能参加该项目前期物业管理投标。通过资格预审的，投标申请人凭资格预审合格通知书领取招标文件。

投标申请人参加投标应当在规定的时间和地,点领取资格预审文件，并按要求报送资格预审资料。通过资格预审的，招标人向投标人发出资格预审合格通知书。

1、资格预审文件发售领取时间:2026年9月29日-2026年10月14日

2、资格预审时间:2026年10月15日9时 00 分

3、领取地点:张家界市永定区西溪坪都市金苑小区B栋1601室

4、联系人:张先生

5、联系电话:15274408685

6、报送地址:张家界市永定区西溪坪都市金苑小区B栋1601室

四、投标申请人资格要求

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》

2、物业服务企业须在张家界市慈利县物业主管部门备案

3、上年度年终考核合格且没有被列入黑名单的物业服务企业

4、企业具备履行合同的技术装备和良好的财务状况

五、招标文件领取时间及地点

(一) 领取时间:2026年10月15日

(二) 领取地点:湖南铭祺项目管理咨询有限公司(张家界市永定区西溪坪都市金苑小区B栋1601室)

(三) 领取凭据:请派法定代表人(或委托代理人)持个人身份证及法定代表人证明原件(或授权委托书原件)凭资格预审合格通知

书。

六、投标地点及截止时间：

(一) 投标地点:详见招标文件

(二) 投标截止时间:详见招标文件

七、投标文件要求：

投标文件正本一份副本四份，密封并加盖公章，注明书香华府前期物业服务项目投标文件。

八、投标费用:详见招标文件

九、开标时间和地点：

(一) 开标时间:详见招标文件

(二) 开标地点:详见招标文件

十、评标办法：综合评分法

十一、合同签订

招标人将根据评标报告确定中标人，并根据中标文件同中标人签订前期物业服务合同

十二、 项目招标单位及联系方式

招标人：慈利绿洲房地产开发有限责任公司

联系人：罗拥峰 

电话：18975839026

招标代理机构：湖南铭祺项目管理咨询有限公司

地址：张家界市西溪坪都市金苑B栋1601室 

联系人：张先生 

电话：15274408685

监督部门:张家界市慈利县城市小区物业指导服务中心

十三、 本次招标公告在全国招标采购公共服务平台（https://www.hnzbcgxxw.com/）发布。