为进一步盘活庐山国际酒管公司资产，提升庐山风景区科疗院服务品质和市场竞争力，提升客户体验，现公开甄选合作方，具体事项如下：

一、项目概况

1.项目名称：庐山风景区科疗院合作经营方甄选项目。

2.项目地址：江西省九江市庐山风景名胜区庐山芦林路52号。

3.项目建筑面积：4993.5 ㎡。

4.服务对象：中高端游客、商务客人等。

5.合作期限：约十五年，本协议自项目交付之日起至2040年12月20日止（首尾两日均包含在内），若酒管与原业主（指庐山科疗所，下同）合同提前终止时，合同自动终止。（《签约合同》中将进一步约定提前解除或终止时的处理方式，包括但不限于合作方投入资产的处置、品牌使用权的收回、与物业租赁方及洲际酒店合同的衔接等。）

二、合作要求

1.基本要求：

（1）响要具备全服务型酒店经营管理经验，与国际品牌酒店有合作过成功案例，运营过康养、疗愈型酒店品牌优先，且项目运营二年以上，运营情况良好，与品牌方友好合作。

（2)成立超过5年以上，具有3家以上在中国大陆境内已开业的建筑面积5000平方米（含）以上的酒店运营管理业绩。

(3)注册资金应实缴3000万元以上，确保能承担总投资不低于6000万元以上的投资，租金和运营能力，独立负责整个项目全部投资。

(4)近二年内获得全球旅游酒店协会或中国旅游饭店业协会等相关权威部门颁发的奖项优先。

以上材料，甄选单位将于成交后进行核实并进行实地考察。

2、品牌认可：

必须认可并承诺严格遵守洲际VOCO品牌标准、运营管理要求及酒管公司与洲际酒店签署的特许经营合同的全部条款，并承担相应的所有特许经营的相关费用（含前期如筹备费、运营各类管理费等所有费用）。

三、商业条件

1、合作收益

（1）双方同意按照相应合作年度"固定合作收益"+"浮动合作收益"作为甄选方该年度实际收取的项目合作收益。

（2）固定合作收益约定如下：税后220万元／合作年度，响应单位保底报价不得低于该标准进行竞价，（自房屋正式交付给合作单位起1年届满日止为第1个合作年度，以后合作年度以此类推），从第4个合作年度开始递增，以每 3 个合作年度为一期递增一次，固定收益额度在上期标准基础上增加 3%。鉴于项目交付后合作单位需为转型工作进行改造，甲方予以免收12个月合作收益，平均分摊至第2﹣第9个合作年度（每年分摊金额按税后220万元／8计算）。项目施工前因甄选单位需配合合作方做好项目建设前期相关的衔接工作，甄选单位一次性收取合作单位100万元共建费。

（3）浮动合作收益约定如下：从第2个合作年度开始，提取项目营业额的2％作为甄选单位浮动合作收益。所谓"项目经营收入"系指直接或接从事经营所产生的所有收入总和，其中包括经营收入，第三方在合作经营范围内的场地经营或提供服务或其他辅助服务而支付的租金和其他款项以及与所有上述收入相关的并已计入客户账单中的服务费，合作经营范围内的任何租金收入。本协议项下的运营总收入，以运营主体审定的财务报表数据为准。每年度营业额超过1000万，超出部分按10%分成(目标任务：每年总营收不得低于1000万元)。

2、收益支付

（1）共建费支付时间：合作协议签署之日起10个工作日内向甄选单位一次性支付100万元（壹佰万元整）共建费。

（2）固定合作收益支付方式及时间：以合作季度作为付款周期支付固定合作收益。第1个合作季度即第1期第1-3个月，项目交付后10个工作日内支付第1期固定合作收益。之后就每个付款周期，在该付款周期开始之日起10个工作日内，合作方将该期固定合作收益支付给甄选单位。

（3）浮动合作收益支付方式与时间：以季度作为付款周期支付浮动合作收益，第2个合作年度开始，在每季度结束后的次季度首月1日前向甄选单位支付上季度的浮动合作收益。在每年度结束后，按照双方确认的项目审计报告，核算年度浮动收益金额。应结算的浮动收益与投标方实际支付金额的差额，在甄选单位支付次年第一季度浮动收益时统一结算。

（4）甄选单位收到合作收益后五个工作日内，向合作单位开具有效的发票。

3、风险隔离与责任承担：合作单位作为合作运营方，独立承担酒店运营的全部商业风险（包括经营亏损、安全事故等），并承担其对物业的维护、修缮责任。同时，合作单位违约（如拖欠合作收益、违反品牌标准）时，甄选单位有权单方解除合同并追偿损失。

4、履约担保：协议签署之日起10个工作日内，支付合作保证金50万元。

四、运营要求：

1、品牌使用：合作方需继续使用“洲际酒店VOCO”品牌。项目商业运营名称及内部商业元素等有关品牌视觉的设计由双方共同确定，须明显含有书面认可的、符合品牌要求的"国药康养"相关元素，且需要在项目现场明显位置加挂"国药康养"等相关标识。

2、品质标准：第三方需遵守洲际酒店的品牌标准，并接受甄选单位（作为合作方）的合理监督，不得经营包括但不限于棋牌室、KTV、足疗洗浴等与项目定位明显不符的业态。

3、保险与责任：要求合作方购买足够的财产险、公众责任险等，并明确其在运营期间的安全、环保等责任。

五、报名资格条件

1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照、食品经营许可证等。

2.近五年内无重大行政处分及失信被执行记录，具备良好的信誉。

3.拥有并能组建专业的管理团队、厨师团队及服务人员，团队成员需持有健康证及相关从业资格证书。

4.具备不少于2年独立酒店运营管理经验或具有同类酒店项目合作经验，且过往运营项目无重大安全事故及服务纠纷记录。

5.熟悉全国风景区文旅市场特点，具备整合景区旅游资源、开展联动营销的能力。

6.认同酒管公司经营理念及洲际VOCO品牌定位，承诺严格遵守庐山风景区相关管理规定及行业服务规范。

7.具备良好的沟通协调能力与应急处置能力，能够妥善处理运营期间各类客诉及突发情况。

六、甄选文件获取

1. 获取时间：2026年03月03日至2026年03月09日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，节假日除外）

2. 获取方式：潜在响应单位需持报名资料（营业执照扫描件、食品经营许可证、法定代表人身份证明或授权委托书、联系人及电话）现场报名，报名审核通过后将以邮件形式发送甄选文件。

3. 报名地点：九江城规项目管理有限公司

4. 文件费用：本项目甄选文件不收取费用。

七、甄选截止时间及响应文件递交

1. 甄选截止时间：2026 年 03 月 11 日14：30

2. 响应文件递交截止时间：2026 年 03 月 11 日14：30，逾期送达或未按要求密封的响应文件不予受理。

3. 递交地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号）

八、开标及评标

1. 开标时间：2026 年 03 月 11 日14：30

2. 开标地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号），响应供应商法定代表人或授权代表需到场参与。

九、其他

1、甄选单位与合作方签订合作合同，合同内容“商业条件”按此约定，其他需认同甄选单位与业主方签订的《合作经营协议》相关条款，并作为债务人加入合同，承担《合作经营协议》中乙方全部义务与违约条款，第三方必须认同。

2、关于退出机制会在合作合同中进一步详细约定，其中包含但不限于如《特许经营合同》被洲际终止，或因第三方原因导致合作经营被业主方解除，甄选单位公司有权立即解除本合同。

3、接受业主方指派4名人员到项目工作。

4、从合作方购买不少于200万元适老化改造的产品用于本项目。

十、联系方式

1. 甄选单位信息

名 称：庐山文化旅游投资控股集团有限公司

地 址：九江市庐山风景名胜区牯岭镇庐山河西路48号

联系方式：童先生，13966652206

2. 代理机构信息

名 称：九江城规项目管理有限公司

地 址：江西省九江市濂溪区十里大道1538号

联系方式：崔学芬，15579239995

电子函件：244128535@qq.com