一、项目概况

1. 项目名称：庐山国脉宾馆希尔顿品牌合作运营项目

2. 项目背景：原庐山国脉宾馆已与希尔顿集团达成深度合作，正式引入希尔顿酒店品牌，现通过市场化招商合作模式推进项目开发运营，借助希尔顿集团品牌影响力与运营优势，提升项目市场竞争力，助力庐山风景区文旅产业高质量发展。

3. 项目核心内容：本次招商旨在引入优质合作方，负责项目装修改造、品牌落地及长期运营管理，补充项目运营所需资源，实现项目业态多元化、可持续发展。

二、合作范围及合作要求

1. 合作期限：15年（自合同正式生效之日起计算）

2. 装修期：6个月（自合同签订后启动，具体起止时间以双方约定为准）

3. 核心责任：合作方需严格遵循希尔顿品牌运营标准及庐山风景区文旅发展定位，完成项目全周期运营管理，保障项目服务品质与市场竞争力。

4. 费用承担：项目涉及的希尔顿品牌加盟费、装修改造费、运营管理费等全部相关费用，均由合作方自行承担。

5. 品牌运营要求：持续使用“希尔顿花园”品牌，不得擅自变更；严格遵守希尔顿品牌标准，接受酒管公司的合理监督；按要求购买足额财产险、公众责任险，承担运营期间的安全、环保等责任。

三、供应商资格要求

1. 具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，提供企业营业执照。

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年内任意一年的审计报告。

3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供近五年内类似酒店运营管理业绩证明材料。

4. 市场信誉良好，近3年内无重大违法违规记录、严重失信行为及重大安全责任事故，提供“信用中国”网站信用报告。

5. 本比选标不接受联合体，不允许转包或违法分包。

四、收益及支付约定

1. 固定收益分成：合作方每年需向招标单位缴纳税后固定收益分成350万元。

2. 支付方式：转租租金高于酒管公司支付给原业主的租金，采用年度预付制，按季度结算，合作方需在每季度首月10日前完成当期收益支付。

3. 收益递增机制：每3年按前一期固定收益的5%递增，递增机制参照原租赁合同执行，适配市场发展趋势，保障招标单位长期收益增长。

4. 履约担保：合作方需提供履约保证金或银行保函，保障租金支付及其他合同义务的履行。

五、比选文件获取

1. 获取时间：2026年01月15日至2026年01月21日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，节假日除外）

2. 获取方式：供应商需持报名资料（营业执照扫描件、法定代表人身份证明或授权委托书、联系人及电话）现场报名，报名审核通过后将以邮件形式发送招标文件。

3. 报名地点：九江城规项目管理有限公司

4. 文件费用：本项目比选文件不收取费用。

六、比选截止时间及响应文件递交

1. 比选截止时间：2026年01月26日15：30

2. 响应文件递交截止时间：2026年01月26日15：30，逾期送达或未按要求密封的响应文件不予受理。

3. 递交地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号）

七、开标及评标

1. 开标时间：2026年01月26日15：30

2. 开标地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号），供应商法定代表人或授权代表需到场参与。

八、联系方式

1. 采购人信息

名 称：庐山国际酒店管理有限责任公司

地 址：江西省九江市庐山风景名胜区河西路48号

联系方式：

2. 采购代理机构信息

名 称：九江城规项目管理有限公司

地 址：江西省九江市濂溪区十里大道1538号

联系方式：崔学芬，15579239995

电子函件：244128535@qq.com