一、项目基本情况

项目编号：YNZBCG2023-05-15

项目名称：临沧高新技术产业开发区创业居一二期等小区前期物业服务项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额（万元）：47.5609536万元（0.6元×66056.88㎡×12月）。

最高限价（万元）：前期物业管理服务费（含住宅、商铺及车库）0.6元/㎡.月。

采购需求：园区自2010年以来共建成三批创业居，实际建成数为1160套。其中，创业居一期土地面积为：15976.59㎡，建筑面积为：34324.02㎡，建成460套，其中40套为商品房；创业居二期土地面积为：11087㎡，建筑面积为：20904.58㎡，建成406套；卡蒙特公寓土地面积为：3866.22㎡，建筑面积为：10828.28㎡，建成334套。该项目前期物业管理服务招采面积为：66056.88㎡，其中包含车库面积：2599.38㎡。招采前期物业主要从工程、保洁、绿化和秩序及日常管理等方面对创业居项目进行维护管理。其中：

（一）工程方面

1.物业共用部位的维修、养护和管理；

2.物业公共设施设备的运行、维修、养护管理；

3.物业管理区域的巡视、检查；

4.物业管理区域内装饰装修管理；

5.供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内的协调和管理等工作。

（二）保洁、绿化方面

1.主要包括创业居所有公共区域、公共部位（含通道、楼梯、楼顶、小区广场、公厕等）环境日常清洁保洁。

2.公共绿化、水景、建筑物的养护和管理等工作。

（三）秩序方面

1.车辆停放管理；

2.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

3.物业管理区域的日常安全巡查等工作。

（四）日常管理方面

协助开展房屋租赁、相关费用收缴、台账更新、物业档案整理留档等工作。

(五)其他方面

1.包含本项目公共部位工程、保洁、绿化和秩序所需物料费用；

2.物业服务水平：不得低于三级物业服务标准。

合同履行期限：自合同签订之日起至小区业委会成立签订新的物业服务合同止，本合同自动终止。

本项目（否）接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；

3.本项目的特定资格要求：

3.1申请人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格和独立承担民事责任能力的单位（企业），具备有效的营业执照，并具备本项目所需的充足的资金、设备、专业技术能力，能保证项目的顺利实施及完成。

3.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供相关材料或书面声明）。

3.2.1所拟派人员总数不少于17人，需满足该项目物业服务需求，本项目所拟派的项目经理和工程人员需提供相应证书并持证上岗。

3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.3.1提供国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中的企业信用信息查询记录或公示报告（信息查询记录或公示报告中未出现行政处罚、列入经营异常名录且未被移出、列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出等不良情况）；

3.3.2财务状况良好，提供2022年度经第三方审计的审计报告(包含审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表)或财务报表(包含资产负债表、利润表、现金流量表)，（成立不满的企业提供成立以来应具备的财务资料或财务状况良好的承诺函）。

3.4参加投标活动前三年内（成立时间不满三年的提供成立日期起至今的），在经营活动中无重大违法记录（重大违法记录是指申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，并提供书面声明）。

3.5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：

3.5.1申请人须提供近期税务局税收通用缴款书,完税证明或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明；新成立企业应提供相应的证明材料；依法免税的，应提供相关证明文件；

3.5.2申请人须提供近期社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明；新成立企业应提供相应的证明材料；依法免缴的，应提供相关证明文件。

3.6企业信誉要求：

3.6.1申请人应在“中国执行信息公开网”未被列入失信被执行人记录；在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入重大税收违法案件当事人名单及政府采购严重违法失信行为记录；在“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）没有政府采购严重违法失信行为记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动但期限届满的除外，提供查询结果网页截图，网站截图时间须在公告发出之日后开标截止时间前）。

3.7具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的子母公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及以上法人不得同时对本项目提出投标申请。

三、获取采购文件

时间： 2023 年 08 月 15 日至 2023 年 08 月 21 日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至18:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：云南正标工程咨询有限公司（云南省临沧市临翔区凤翔街道忙角社区世纪路663号金城花园小区11幢C6-3室）

方式：现场获取

售价（元）：400

四、响应文件提交

截止时间： 2023 年 08 月 25 日 09 点 00 分（北京时间）

地点：云南正标工程咨询有限公司（云南省临沧市临翔区凤翔街道忙角社区世纪路663号金城花园小区11幢C6-3室）

五、开启

时间： 2023 年 08 月 25 日 09 点 00 分（北京时间）

地点：云南正标工程咨询有限公司（云南省临沧市临翔区凤翔街道忙角社区世纪路663号金城花园小区11幢C6-3室）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1.购买竞争性磋商文件时应提供以下资料：

①有效营业执照复印件加盖公章；

②法定代表人身份证明书（原件）；

③法定代表人授权委托书原件（若法定代表人到场则无需提供此项）；

④法定代表人或委托代理人本人的身份证原件（核对后当场退还）。

2.本次招标公告同时在“中国招标投标公共服务平台”（http://www.cebpubservice.com/）及“全国招标采购公共服务平台”（https://www.hnzbcgxxw.com/）上同时发布，请申请人在递交响应文件前随时查看，以获取最新信息，因申请人不留意网站公告，导致结果由其自行负责。采购人和采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：临沧高新技术产业开发区国有资本投资运营有限公司

地    址：云南省临沧市临翔区忙畔街道忙畔社区创业创新综合服务中心办公楼10-12层

联系方式：0883-3087605

2.采购代理机构信息

名    称：云南正标工程咨询有限公司

地    址：云南省临沧市临翔区凤翔街道忙角社区世纪路663号金城花园小区11幢C6-3室

联系方式：0883-3088608

3.项目联系方式

项目联系人：杨帆、陆正玲

   电   话：18187091314、17787007620