项目概况

长沙市望城区铜官工业园企业配套中心招商与运营策划咨询服务项目 采购项目的潜在供应商应在长沙市岳麓区岳麓大道233号科技大厦18楼1801获取采购文件，并于2021年03月01日 14点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：LWINT-CG2020-053

项目名称：长沙市望城区铜官工业园企业配套中心招商与运营策划咨询服务项目

采购方式：竞争性磋商

预算金额：80.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：80.0000000 万元（人民币）

采购需求：

项目概况

为完善和提高铜官循环经济工业区的配套设施，推动园区新一轮发展规划的实施，提升该区域的商业价值和经济发展，长沙市望城区望联建设开发有限公司最大限度的发挥园区土地资源进行铜官循环经济工业园企业配套中心项目规划建设。

项目位于铜官循环经济工业基地内，位于白杨路与花果路交叉口西南角，项目规划用地面积约 10187.1 平方米。铜官循环经济工业园区地跨望城区铜官、东城、茶亭三镇，处长沙市北郊，西濒湘江，北临湘阴县境，总规划面积 34. 39平方公里，基地内的道路、水、电等城市建设基础设施齐全，区域生态景观条件明显优于市中心区域。 本项目建设总建筑面积约 2.6 万平米（含地下室）的商业、办公及酒店配套设施。

主要服务内容

供应商应配合采购人完成项目招商之前的运营、策划及咨询相关服务，包括但不限于以下内容：

（一）策划部分

1、市场调研

（1）企业配套服务需求调研

调查入园企业在商务接待、购物休闲、文娱康乐、餐饮住宿、邮电通讯、医疗卫生、生产性服务业、中介服务业等方面的配套需求，了解消费意愿、业态内容、价格档次、服务方式等方面的情况，为业态规划、招商定位、经营模式等方面决策提供重要指向性意见；

（2）区域商业地产市场概况

了解铜官镇及望城经开区内类似商业项目、竞品项目的销售价格、租赁价格、计租方式、优惠政策、业态内容、经营状况、服务范围，为业态导入、租金定价、经营政策制定、选商标准提供参考依据，规避同质化竞争和重复布局。

（3）标杆项目调研

了解长沙经开区、高新区或其它园区同类项目的经营管理情况，提供参照指导，借鉴成熟经验、降低经营风险。

（4）典型业态经营状况

对各类典型业态（必备型、发展型两大类）的经营模式、品牌商家、盈利状况、服务特征进行调研分析，了解各类业态入驻条件、承租能力、盈利能力，为招商价格、招商条件及经营政策的制订提供参考依据。

2、业态定位策划

（1）业态组合：业态内容配置、体量规划；

（2）业态落位：内部空间布局建议；

（3）动线规划：商业人流动线、交通组织、配套设施建议；

（4）品牌建议：档次选择、品牌商家选择；

（5）装修建议：装修风格、功能配置等建议。

3、经济测算及经营政策建议

（1）租赁价格分析及试算；

（2）投资收益测算分析；

（3）招商优惠政策设计；

（4）经营管理政策建议。

4、运营管理模式策划与建议

（1）招商模式分析与建议；

（2）商业管理模式设计及建议；

（3）物业管理建议；

（4）资产经营管理模式设计与建议。

（二）方案落地执行

为了体现策划咨询方案的落地可行性并延伸工作内容，检验方案成果，供应商协助采购人做好以下工作：

1、如采购人决策采用公开招标或竞争性磋商等方式，整体引进商业运营服务商时，乙方应以策划咨询方案为基础，协助乙方制订招采方案、顺利完成招采手续；

2、供应商应通过自身的资源渠道优势，向采购方推荐三家及以上的商业运营单位，并基本符合招采资格条件；

3、在招商与运营招采过程中，供应商应协助采购人对项目招商运营的经济指标要求、运营管理模式、业态与空间规划等技术性方案进行解释说明、沟通对接，确保管理决策意图的落实；

4、在采购人完成招商与运营服务的招标或采购后，供应商应协助采购人做好运营商进场安排，按合同要求启动实质性工作。

服务时间

1、策划部分：合同签订45日内提交服务成果，包括但不限于：《市场调研报告》、《业态定位方案》、《运营管理方案》。成果方案采用数据应详尽真实、来源可靠， 内容应全面不漏项，实用性强，指导与参考建议作用兼备，创意新颖，符合项目发展的战略高度与目标要求。

2、方案落地执行部分：在2021年4月30日前，协助采购人完成招商与运营招采方案制订，并按招采方案要求的时间节点，推进相关工作。

合同履行期限：详见招标文件

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

1、基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商条件，并提供以下资格证明文件：

（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；

（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一:

①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月（2020年10月至2020年12月）依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月（2020年10月至2020年12月）的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月（2020年10月至2020年12月）依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月（2020年10月至2020年12月）的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在投标单位近三个月（2020年10月至2020年12月）的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；

（4）其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)。

2、投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款；投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款。

3.本项目的特定资格要求：无

三、获取采购文件

时间：2021年02月06日 至 2021年02月20日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：长沙市岳麓区岳麓大道233号科技大厦18楼1801

方式：持单位介绍信、法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、个人身份证到长沙市岳麓区岳麓大道233号科技大厦18楼1801购买竞争性磋商文件。

售价：￥400.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2021年03月01日 14点00分（北京时间）

地点：长沙市岳麓区岳麓大道233号科技大厦18楼1801

五、开启

时间：2021年03月01日 14点00分（北京时间）

地点：长沙市岳麓区岳麓大道233号科技大厦18楼1801

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：长沙市望城区望联建设开发有限公司　　　　　

地址：湖南省长沙市望城区铜官循环经济工业园区办公楼　　　　　　　　

联系方式：罗先生 0731-88207188　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：龙武国际工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：长沙市岳麓区岳麓大道233号科技大厦18楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：王女士 0731-85571104