一、项目概况

1. 项目名称：庐山国脉宾馆希尔顿品牌合作运营项目

2. 项目背景：原庐山国脉宾馆已与希尔顿集团达成深度合作，正式引入希尔顿酒店品牌，现通过市场化招商合作模式推进项目开发运营，借助希尔顿集团品牌影响力与运营优势，提升项目市场竞争力，助力庐山风景区文旅产业高质量发展。

3. 项目核心内容：本次招商旨在引入优质合作方，负责项目装修改造、品牌落地及长期运营管理，补充项目运营所需资源，实现项目业态多元化、可持续发展。

二、招标范围及合作要求

1. 合作期限：15年（自合同正式生效之日起计算）

2. 装修期：6个月（自合同签订后启动，具体起止时间以双方约定为准）

3. 核心责任：合作方需严格遵循希尔顿品牌运营标准及庐山风景区文旅发展定位，完成项目全周期运营管理，保障项目服务品质与市场竞争力。

4. 费用承担：项目涉及的希尔顿品牌加盟费、装修改造费、运营管理费等全部相关费用，均由合作方自行承担。

5. 品牌运营要求：持续使用“希尔顿花园”品牌，不得擅自变更；严格遵守希尔顿品牌标准，接受酒管公司的合理监督；按要求购买足额财产险、公众责任险，承担运营期间的安全、环保等责任。

三、投标人资格要求

1. 具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，持有有效营业执照及相关经营资质。

2. 具备雄厚资金实力，实缴注册资金≥5000万元，提供近3年财务审计报告（需体现良好偿债能力及资金储备），能够足额承担项目各类前期投入及运营成本，具备承担8000万元投资、支付租金及持续运营的能力。

3. 拥有不少于5年高档酒店或文旅项目商业运营经验，投标单位成立满10年以上且有酒店管理经验，在中国大陆境内拥有5家及以上已开业酒店，且每家单店建筑面积≥1万平方米；提供近3年同类项目（四星及以上标准酒店或知名景区配套项目）运营案例证明（合同复印件加盖公章）。

4. 具备与国际品牌酒店合作成功案例，相关项目运营满2年，且状况良好，与品牌方合作关系友好；近2年内获得全球旅游酒店协会或中国旅游饭店业协会等相关部门颁发奖项者优先。

5. 市场信誉良好，近3年内无重大违法违规记录、严重失信行为及重大安全责任事故，提供“信用中国”网站信用报告。

6. 具备契合希尔顿品牌标准的运营管理能力，拥有专业运营团队，团队核心成员需具备不少于3年国际品牌酒店管理经验。

7. 本次招标不接受联合体投标，不允许转包或违法分包。

四、收益及支付约定

1. 固定收益分成：合作方每年需向招标单位缴纳税后固定收益分成350万元。

2. 支付方式：转租租金高于酒管公司支付给原业主的租金，采用年度预付制，按季度结算，合作方需在每季度首月10日前完成当期收益支付。

3. 收益递增机制：每3年按前一期固定收益的5%递增，递增机制参照原租赁合同执行，适配市场发展趋势，保障招标单位长期收益增长。

4. 履约担保：合作方需提供履约保证金或银行保函，保障租金支付及其他合同义务的履行。

五、招标文件获取

1. 获取时间：2026年01月15日至2026年01月21日（每日上午9:00-11：30，下午14：00-17:00，节假日除外）

2. 获取方式：投标人需持报名资料（营业执照扫描件、法定代表人身份证明或授权委托书、联系人及电话）现场报名，报名审核通过后将以邮件形式发送招标文件。

3. 报名地点：九江城规项目管理有限公司

4. 文件费用：本项目招标文件不收取费用。

六、投标截止时间及投标文件递交

1. 投标截止时间：2026年01月23日9：30

2. 投标文件递交截止时间：2026年01月23日9：30，逾期送达或未按要求密封的投标文件不予受理。

3. 递交地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号）

七、开标及评标

1. 开标时间：2026年01月23日9：30

2. 开标地点：九江城规项目管理有限公司开标厅（江西省九江市濂溪区十里大道1538号），投标人法定代表人或授权代表需到场参与。

八、联系方式

1. 采购人信息

名 称：庐山国际酒店管理有限责任公司

地 址：江西省九江市庐山风景名胜区河西路48号

联系方式：

2. 采购代理机构信息

名 称：九江城规项目管理有限公司

地 址：江西省九江市濂溪区十里大道1538号

联系方式：崔学芬，15579239995

电子函件：244128535@qq.com