我单位现面向社会公开选取泰诚·中央公园物业管理服务采购项目招标代理服务机构，参照《政府采购法》和《政府采购非招标采购方式管理办法》对泰诚·中央公园物业管理服务采购项目的全部招标工作。

一、项目内容：泰诚·中央公园物业管理服务采购项目代理服务。

二、项目简介：“泰诚·中央公园”小区规划拟建设8栋住宅，1栋商业楼，目前已建4栋668户，面积69639.44㎡，临街商铺 67 户，车库及设施设备在建设中。小区目前正处于开荒关键阶段，公共区域建筑垃圾堆积，且有相当数量的业主开始装修、入住。面临着“边施工、边装修、边入住”的复杂局面。为保障小区能尽快规范管理，施工有序进行以及各项基础服务问题，拟采购一名供应商。

三、代理服务费控制价：参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）和《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格〔2011〕534号）规定。

四、参选代理机构应提供的证明材料。1.具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照副本复印件）；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函）；3.四川省政府采购网代理机构库（四川政府采购网网上截图）；4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函）；6.参加本次报名前3年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）；7.法律、行政法规规定的其他条件（提供承诺函）；8.法定代表授权书或法定代表身份证明（授权代表参加需提供法定代表授权书，法人参加提供法人身份证明书）。

五、代理申请文件：将需提供的相关资料装订成册（胶装，不得散装或者合页装订），用档案袋封装，密封处加盖公章，封面用A4纸注明项目名称、公司名称、联系人、联系方式等相关信息。

六、比选时间、地点1.递交代理申请文件截止时间：北京时间2025年12月5日18:00。2.递交代理申请文件地点：四川巴中经济开发区时新街道办事处泰诚·中央公园物业管理委员会办公室（经开区文华路与秦巴大道交汇处东北侧）。3.代理申请文件逾期送达作无效标处理。本次比选不接受邮寄和传真的代理申请文件。

七、定选方式（一）比选原则本次比选会按综合得分高低排名确定中选人。（二）比选程序1.由业主单位对参选代理机构进行资格条件进行审查，并出具资格审查表。2.对符合资格条件的参选代理机构进行评审，其结果按照参选代理机构综合得分由高到低顺序排名并出具比选报告。3.综合得分最高（排名第一）的参选代理机构确定为中选人，并向其发放中选通知书。4.中选代理机构应在规定的时间内签订委托代理合同。（三）评审明细按参选单位评分由高到低进行排序，排名第一的为中选人（综合得分相同且并列第一的，由招标单位采取随机抽取乒乓球方式确定一名作为中选代理机构）。

八、联系人及电话：董先生:18981661222

            四川巴中经济开发区时新街道办事处泰诚·中央公园物业管理委员会     

                                 2025年12月2日

附件：

评分标准表评审项目分值评分标准备注报价20分参照国家原计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）收费基础上下浮报价，每下浮1%得1分，满分20分；上浮不得分。服务方案35分根据代理机构提供的服务方案从：①内控管理制度、②招标代理工作目标、③采购工作流程、④招标代理工作流程、⑤招标代理工作重点、⑥保密工作方案、⑦档案管理制度等内容进行评审，完全满足项目要求的得35分，以上内容每有一项缺失或内容错误的扣5分，每有一项存在不合理或缺陷的扣2分，扣完为止。注：不合理或缺陷是指：实施方案不明确、人员职责交叉或混乱、实施思路与本项目不匹配或与实际情况不符合，套用其他项目方案等情形，方案内容存在凭空想象与编造、内容与实际实施存在差异性，语义表述不清，存在歧义、混乱，内容不充实完善等。业绩15分2022年以来有政府采购代理业绩，每提供一个得3分，本项最多得15分，不提供不得分。

注：提供四川政府采购网结果公告截图。开评标场地5分代理机构注册地在巴中市范围内且在巴中市范围内设有固定办公场所，办公场所建筑面积200平方米以上，办公场所至少配置1个开标/唱标室、1个评标/评审室、1个监控室，以上功能场所不得重复。满足上述要求得3分，如不独立得零分，每多一个独立功能场所的加1分；本项最多得5分。独立功能场所可为：开标/唱标室、评标/评审室、监控室、档案室。注：提供公司房屋租赁/购买凭证、现场照片并加盖投标人鲜章。未提供不得分。【采购人有权实地考察，如虚假应标，将取消中标资格】专职人员10分代理机构拥有不少于8名熟悉政府采购法律法规的专职从职从业人员的得10分；每少1名扣2分，扣完为止。注：提供中国政府采购网及四川政府采购网代理机构库中人员截图、人员身份证、劳动合同和代理机构为其购买近三个月的社保证明复印件。综合实力15分2022年以来获得市级及以上交易中心或相关主管单位的表彰，每有一年表彰的得5分，本项最多得15分，不提供不得分。注：提供相关表彰证书或网上截图。